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上半年房地產證券化產品發行規模創新高

編輯:企業新聞網 發布時間:2018-07-25 02:00:00


  上半年房地產證券化產品發行規模創新高

  房企資金壓力逐步顯現,融資渠道趨向多元化

  上半年融資監管更加嚴格,房企融資渠道逐步收緊。中國指數研究院24日公布的數據顯示,在傳統融資渠道收緊與房地產資產證券化政策支持下,上半年房地產ABS迎來爆發式發展。

  上半年,房地產行業去杠桿、嚴監管等調控政策持續升級,國內貸款占比略有下降,定金及預付款等自籌資金渠道比例持續提升。

  中指院監測數據顯示,銀行貸款仍是房企主要的融資途徑。

  中指院相關負責人分析認為,“融資成本的上升,以及證監會對房企發債的募資項目和資金用途的監管,令‘新債還舊債’途徑受阻”。與此同時,上半年房地產信托新增規模下降。在融資渠道全面收緊的背景下,房地產企業的融資渠道趨向多元化,企業不斷探索新的融資模式。其中,房地產ABS迎來爆發式發展。

  “在傳統融資渠道收緊與房地產資產證券化政策支持下,房地產證券化發行規模創新高。”上述負責人介紹,根據Wind統計數據,2018年1月至6月,房地產ABS產品共發行75支,總發行規模900.2億元,同比增長82.8%。

  “整體來看,除資產證券化融資方式外,房企傳統的融資渠道均受到了一定影響,整體資金壓力開始逐步顯現。”上述負責人表示,隨著防控金融系統風險的逐步落實和深入,融資監管更加嚴厲,房企不同陣營融資成本加速分化。其中,大型國有房企融資優勢較大,中小房企融資成本普遍提高,其中信托融資成本較去年提高2到3個百分點。(記者 高偉) 來源: 經濟參考報


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