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1月北京二手房交易量料突破萬套

編輯:企業新聞網 發布時間:2018-02-06 14:12:00


  “調控不大可能放松,房子買下后孩子上學也用得著。”2月5日,家住大興瀛海的陳小軍夫婦(化名)經過幾天的“貨比三家”后,在某大型房地產中介機構簽下了購房合同。

  中國證券報記者近日走訪北京多家房產中介了解到,今年以來,類似陳小軍夫婦這樣的情況不在少數。相關數據顯示,北京二手房交易量1月份有所上升。據中原地產研究中心統計,截至1月30日,北京二手房住宅簽約9844套。“預計1月份二手房住宅簽約突破1萬套。”中原地產首席分析師張大偉表示。

  價格下降

  “三年沉,三年浮,見怪不怪了。”從業10年的經紀人老齊2017年8月以來就沒有成交業績。但作為門店里的老人,老齊的心態較為平靜。

  2017年6月-11月,北京二手房成交量月均一直在8000套左右搖擺,2018年1月似乎從“躺地板”的狀態開始有所跳脫。中原地產研究中心數據顯示,截至1月30日,北京二手房住宅簽約9844套。鏈家研究員鐘濤對中國證券報記者表示,按照鏈家市場占有率推算,北京全市當月的實際成交量應該在一萬三千套左右。

  老齊和他的徒弟小侯也感到今年1月份的情況要好些。“最近來問換房的特別多。從我們這個區域(亦莊)看,不少人想賣房往城里換。”老齊向記者展示了某大型房產中介機構的房源后臺。“不少房源雖然‘滿五唯一’,但貸款沒有還完,也著急掛了出來。想趁能換的時候趕緊換了。”

  以陳小軍夫婦購買的萬壽路某國企宿舍來說,某大型房企中介機構的公開數據顯示,2017年3月前的半年時間中,53平方米的小兩居成交總價在500萬元上下。最高成交價在2016年12月底,同戶型同面積的房子賣出了575萬元的價格。此番陳小軍夫婦成交總價在460萬元。“價格相對降了下來。”

  陳小軍表示,在銀行工作的親戚建議1月出手。“此時銀行個貸額度比較充裕。在執行現有政策的情況下,利率有浮動空間。”據記者了解,部分銀行的房貸已回歸到基準利率不上浮。相關中介則表示,“我們合作的一家銀行,如果往理財賬戶上存一筆錢,能夠執行基準利率。”

  能換的前提是賣的價格足夠高,購買時壓力不大。記者以買房名義造訪多家中介門店時發現,較2017年“3·17”調控之前的價格,不少區域二手房價格出現不同程度下降。

  某資深中介人士對中國證券報記者表示,四環區域的豐臺區北大地、五環區域的大興區黃村等地的房源,價格均有不同程度跌幅。“較去年3·17之前的高點,每平方米少的降幾千元,多的降了近萬元。”

  心態趨穩

  “二手房交易是樓市重要組成部分,有需求,總有交易。”記者采訪多位二手房買方、賣方等相關方了解到,大家對二手房交易的政策環境和議價籌碼認知越來越清晰。

  家住北大地某小區的李小姐,最近張羅著將自己所住的52平方米的小一居換成位于二環邊的同戶型小兩居。“老公上班遠,而且今年打算要孩子。”李小姐1月份接待了不少于10撥看房者,自己則看了位于西城區達官營區域的幾套目標房源。“看的那幾套比2016年底時的價格降了一些。但那個區域小學校較好,房主不太愿意降價。”李小姐表示,目標房源不降價,自己這套房降價空間也就不會太大。對接李小姐的中介則表示,現在二手房交易價格相對平穩,買賣雙方有充足的考慮時間。

  有一些中介仍會催促交易雙方。買房客老林看了李小姐的房子,中介催促他趕緊下手。“4月份,就得用新版的二手房合同,估計到時候稅費可能增加。”但老林咨詢了一些地產界的朋友了解到“合同改版沒多大影響”,還是決定“多看房源,精挑細選”。“老婆和孩子在河南老家,就我自己在北京。買房要多考慮保值升值,多看看沒壞處。”老林說。

  自去年“3·17”北京出臺樓市調控一系列措施以來,調控政策涉及首付比例、貸款年限、納稅年限細化和二套房認定等方面。“北京的樓市調控政策效果明顯,而且應該會長期堅持。”某房企資深專家對中國證券報記者表示。

  調控持續

  “單月破萬套,并不能簡單地說(二手房交易)回暖了。”張大偉表示。

  張大偉指出,從近些年數據看,2017年全年北京二手房住宅成交13.6萬套,相比2016年的27萬套下跌50%。“2017年的成交量成為2015年以來最低值。從2017年3月底開始調控后的全年數據看,成交量實際上低于2014年。”張大偉表示,在調控持續的情況下,2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。

  鐘濤認為,2018年1月二手房成交量增長是季節因素和政策因素疊加的結果。“年末一般屬于剛需集中入市期,且房價連續下跌9個月,不少剛需的購買力開始跟上,因此低總價的房源消化速度相對較快;政策因素方面,擔心合同改版會增加稅費的預期,導致客戶加快了入市節奏。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,目前北京二手房市場探底回升,與前期市場成交量較弱有關。“市場整體仍較弱,但北京這樣的一線城市需求較大,不排除部分月份交易量突破預期的可能。”他認為,春節前后,不少二手房房主希望回籠資金,促成交易回暖。

  北京市在共有產權房、政策租賃房方面加大供給,預計將持續影響二手房市場成交量價。張大偉表示,今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地,通過加快房源供應,提升建設品質以及合理分配,將進一步穩定社會預期,抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性。(記者 江鈺鈴 董添)

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