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據安監總局網站消息,國家安全監管總局、國家煤礦安監局日前通報指出,黑龍江省龍煤集團雞西礦業公司杏花煤礦重大火災事故沒有依法及時報告,遲報近9個小時。

編輯:企業新聞網 發布時間:2015-11-26 08:54:00


近期,一線城市土地市場熱度持續攀升,高價地王層出不窮,“面粉貴于面包”的現象屢見不鮮。到底是誰在高價拿地?有機構梳理了今年以來北京土地市場成交的44幅住宅用地,發現其中77%的地塊被央企或國企摘得,只有十幅為民企摘得;上海今年以來成交的39幅住宅用地中,國企拿地占比達56%。在進入門檻越來越高的一線城市,土地市場已進入寡頭時代,不僅外地中小房企進入一線城市的難度越來越大,實力不足的本地企業甚至也有可能失去生存空間。土地市場陷入“豪門游戲”的同時,一線城市的房地產市場也將隨著地價的上升而被動“豪宅化”。

  國企搶下京滬市場今年半數地塊

  就在11月23日,北京當地老牌國企華遠地產今年首次成功拿地,以35.4億元奪取北京石景山蘋果園地塊,溢價率高達121%。據現場消息,此次競拍共吸引了包括城建、華遠、碧桂園、首創、金地商置等在內的12家房企競逐。競拍一開始,城建、華遠、碧桂園三家房企相繼發力,當報價喊到了32.5億時,碧桂園率先退出了競拍,華遠和城建這兩家北京國企繼續爭奪。最終,經歷96輪激烈報價,華遠才得以拿下該地塊。

  同一日,華潤聯手未來科技城共斥資50億元,摘得北京小湯山兩宗土地。其中一幅地塊吸引來華潤未來科技城聯合體、中駿、國瑞、旭輝等四家企業參與競拍,經歷36輪報價,華潤未來科技城聯合體以溢價率36.4%拿下該地塊。

  雖有諸多房企參與競標,但23日的北京土地市場最終的勝利者均為國企。這似乎也成為2015年北京土地市場的一個縮影。根據北京中原地產的統計,在2015年北京已經成交的44宗住宅用地中,只有10宗地塊為民企獨立獲得:分別為:國瑞、恒大、陽光城、旭輝、萬科等。而另外的34宗地塊,全部或者大部分參與者均是國企、央企。

  多宗總價動輒超過80億的地王支撐了今年的北京土地市場,其總成交額已高達1852.14億元,年內待售經營性土地還剩九宗,起價達115億元(另外兩宗為工業用地),按正常溢價率計算成交額將突破150億元。加上目前已經成交的,北京年內土地市場成交金額突破2000億元幾無懸念,這也將創造歷史最高紀錄。

  在上海,國企一統地市的跡象沒有北京那么明顯,但也占據大半江山。據上海鏈家地產統計數據顯示,在2015年上海成交的39幅住宅用地中,有22幅為國企單獨或主導聯合摘得,占比達56%。

  地價“豪門游戲”助推房價“豪宅化”

  從2015年京滬兩地住宅類土地的聯合、單獨拿地情況看,國有房企已成為一線城市土地市場的主要參與者。從全國一二線城市拿地金額對比看,國企強勢也非常明顯,能夠在主流城市拿到優質地塊的民企越來越少。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,國企主宰土地市場的趨勢將影響未來樓市。首先,一線城市的土地市場進入寡頭時代,市場交易變成“豪門游戲”。不僅外地中小房企進入一線城市的難度越來越大,實力不足的本地企業甚至也有可能失去生存空間,最終被擠出主流市場。隨著門檻提高,資金實力強大、本地資源豐富的“國字號”房企開始崛起,并成為土地市場的主力軍。而且,這一趨勢正越來越明顯。

  同時,聯合拿地的比例也越來越高。以北京為例,今年44宗住宅用地,單獨拿地只有25宗,聯合拿地比例高達43%,而在2013年和2014年,聯合拿地比例還分別僅為22.4%和30.8%。多家企業聯合拿地分攤風險,但也帶來了企業之間的合作風險——不同企業的資金狀況、成本核算不同,對于土地價格的承受能力也不一樣,雖然企業在組成聯合體時會約定價格上限,但一旦碰到優質地塊,承受能力強的一方還是會忍不住出手。

  張大偉認為,在這種背景下,市場分化繼續加劇,一二線城市“豪宅化”、三四線城市“泥潭化”的形勢越來越明顯。高地價將推高未來的房價,目前一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下,已普遍出現了樓面價超過當地房價的現象。雖然高價地并不能完全代表未來市場售價,但如此多的“地王”集中出現,未來房價很難不受到影響。尤其是北京,今年成交的住宅地塊樓面價已全面超過3.7萬元每平方米的情況下,未來住宅產品“豪宅化”難以避免。

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