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樓市中考前大摸底 超六成房企成績不足“30分”

編輯:企業新聞網 發布時間:2014-06-12 21:46:00


      “考”在6月成為了人們最為關注的話題,整個社會進入緊繃狀態,房地產業亦是如此。距離房地產業中考(中報)僅有月余時間,但是回顧前5月的成績可以用一塌糊涂來形容。根據昨日北京中原地產統計數據顯示,發布前5月銷售數據的30家房企中僅恒大和萬科的成績還算過得去,其他房企均面臨完不成年度任務目標的壓力。截至6月11日,30家企業4月單月簽約968.8億元,5月單月簽約1016.7億元,環比微漲5%。整體而言,房企在“紅五月”的表現并不樂觀。除了保利等企業在全國促銷的影響下有所上漲,其他企業均延續前4月趨勢。從完成年度目標情況看,30家企業平均完成率僅為29%,其中完成任務不足30%的企業就達到了19家。如果把年度目標定為100分,那么有19家房企前5月的成績不足30分。

  9分

  花樣年:“轉學”帶來的代價

  如果說除了大市不好的客觀因素外,花樣年的成績不好更多的是受到了主觀因素的制約。記得在花樣年去年的業績發布會上,其執行兼董事首席執行官潘軍曾經高調宣布以后不要叫花樣年為開發商了,應該稱之為社區運營商,對于花樣年這樣一個中等生來說“轉學”的代價是巨大的。

  日前,花樣年控股集團有限公司宣布,今年前5個月,集團已累積銷售額為約13.57億元,相應已售建筑面積為220850平方米,平均售價為每平方米6144元。按花樣年全年150億元的目標計算,一年已過去將近一半,其完成量僅為10%。

  點評:即使推盤速度是上半年三下半年七,花樣年要完成全年任務,下半年只能打狠折了,而且轉型是否要暫緩呢?

  18分

  首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都):年年“考前”熬夜

  首創置業作為一家老牌房企,自限購以來“考試成績”總是讓人提心吊膽。去年首創置業制定了200億元的年度目標,但是到了去年三季度末,首創置業銷售額為122.4億元,最終“期末考試”的成績為196億元,也就說首創置業用最后的三個月時間完成了半年的銷售任務。考前熬夜依然未能過關,而今年呢?

  首創置業股份有限公司6月5日披露,2014年5月,公司簽約金額約11.3億元,同比上升8%,實現簽約面積11.9萬平方米。截至5月底,首創置業累計簽約金額約51.3億元,同比上升18%,累計實現簽約面積約52.6萬平方米。按照280億元的年度目標,首創置業只完成了18%。

  點評:老選手遇見了新問題,“考前”總熬夜,要注意身體了。

  20分

  首開:有背景的學生成績差

  論實力和背景,首開無疑是京派開發商的代表,在政策房以及貸款上具有其他企業無可比擬的優勢,不久前還與建設銀行、華夏銀行分別簽訂了220億元和100億元的融資授信《銀企戰略協議》,加之今年5月與北京銀行簽訂的200億元融資授信,首開集團(首開·國風上觀首開常青藤首開國風美唐)總計獲得了520億元的意向性授信。但是這樣的學生成績卻不穩定。

  首開6月10日宣布,5月公司及控股子公司共實現簽約面積8.8萬平方米,同比下降50.62%;簽約金額12.2億元,同比下降39.45%。1-5月,首開股份及其控股子公司累計實現簽約金額55.1億元,同比下降48.62%,完成年度銷售目標的20%。

  點評:再有背景的學生,在考試成績面前也是平等,首開要發揮自己的長處。

  23分

  奧園:需要重新振作

  告別了曾經熱戀的長安8號,這個曾經一直徘徊在差生行列的房企得到了一絲喘息,也曾在去年爆發過一陣,當“賀奧園地產集團2013年業績超100億”的獎狀還在各大網站鳳舞時,略微的驕傲自滿讓本來成績就不穩定的奧園出現了大幅波動。

  6月5日,中國奧園地產集團股份有限公司宣布,今年前5個月該集團實現未經審核合同銷售約人民幣34.184億元,較2013年同期增長約72%;商業物業銷售占約55%。據了解,中國奧園在2013年業績發布會上曾宣布,2014年銷售目標為150億元,按照這個目標,奧園只完成了23%。

  點評:放棄北京市場重回自己熟悉的環境,本來是個不錯的選擇,但是遭遇市場分化,奧園未來還要努力。

  24分

  金地:優等生變落后生

  招保萬金四兄弟本是房地產班級的四位優等生,但是金地近年來業績一直在下降,當然跟自身相比還是有了不小提升,但是已經從前幾名跌落至中等,在碧桂園、恒大、綠地以及萬達等新上進生面前顯得努力不夠,也難怪,家里的爭權之戰對于金地而言分心不少。

  金地集團6月6日晚間公布了其5月銷售情況,2014年5月,公司實現簽約金額26.2億元;2014年1-5月,公司累計實現簽約面積95.6萬平方米,累計簽約金額126.6億元。此外,公司2014年6-7月有新推或加推盤計劃的項目包括深圳朗悅、廣州荔湖城、佛山瓏悅、東莞湖山大境等。按照金地全年600億元的目標,現在只完成了24%。

  點評:金地有實力,但是解決不好后院起火的問題,業績很難出現明顯上升。

  24分

  建業:偏科生的致命弱點

  建業地產這位學生無疑是整個班里偏科最為嚴重的一位,雖然成績一直處于中游,但是其不出河南、專攻一科的學習方法在考題普遍偏難的情況下弱點就暴露出來了。

  建業地產公布5月未經審核合同銷售數據,集團取得物業合同銷售額10.73億元人民幣(下同),同比增長為16.5%,合同銷售建筑面積15.6萬平方米,同比增長為12.5%。每平方米平均銷售價格為6861元,同比增長3.6%。截至5月底,集團已取得物業合同銷售總額40.55億元,同比減少13.9%,總合同銷售建筑面積61.4萬平方米,同比減少7.9%。今年前5個月,每平方米平均銷售價格為6608元。點評:建業業績提升的方法就是,穩住大本營河南,適時出擊拓展其他城市項目。

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